Bagaimana Dana Hedge Telah Disebabkan Nilai Naik

Bagaimana Dana Hedge Telah Disebabkan Nilai Naik
Warren Buffet, CEO Berkshire Hathaway dianggap oleh banyak orang sebagai investor paling sukses hari kita. Dengan track record yang dibangun di atas nilai investasi dan kekayaan bersih lebih dari 53 miliar dolar, sebagian besar di masyarakat investasi memperhatikan ketika Buffett menawarkan nasihat investasi. Dalam sebuah wawancara dengan CNBC Squawk Box pada bulan Februari 2012, Buffett menyatakan: "Jika saya punya cara membeli beberapa ratus ribu rumah keluarga tunggal ... saya akan memuat mereka ... itu adalah kelas aset yang sangat menarik sekarang. Aku bisa membeli ... mereka dengan harga yang tertekan dan mencari penyewa dan ... [mengambil] hipotek, ini adalah cara leverage untuk memiliki aset yang sangat murah dan saya pikir itu sebagai menarik investasi karena Anda dapat membuat. "
Dengan ribuan rumah yang dibeli oleh hedge fund dan dana ekuitas swasta, akan terlihat bahwa Wall Street telah mengambil saran Buffett untuk jantung. Wall Street telah berinvestasi di properti perumahan selama beberapa dekade sekarang, tapi apa yang berubah dalam beberapa kali adalah tingginya volume pembelian tersebut dan kesediaan mereka untuk mengambil SFR (tempat tinggal keluarga tunggal).
Membahas nilai-nilai saat ini di Inland Empire tanpa membahas hedge fund adalah jenis seperti mencoba untuk mengeja kata "Gunting" tanpa menggunakan huruf "S". Seluruh perubahan makna. Hedge fund biasanya kemitraan swasta yang berinvestasi dalam berbagai investasi untuk mendapatkan ROI yang tinggi (return on investment) mengingat resiko investasi tertentu. Semakin tinggi risiko, return yang lebih tinggi diperlukan. Dana ini tidak dijual kepada masyarakat umum dan dengan demikian tidak tunduk pada banyak peraturan SEC.
Di Inland Empire banyak dari hedge fund telah melihat potensi besar di rumah yang dulunya dijual 300k, sekarang dijual untuk sebagian kecil dari harga. Tidak seperti beberapa investor lokal yang lebih kecil, dana ini umumnya tidak bertujuan untuk membalik rumah (membeli, perbaikan, dan cepat dijual pada keuntungan), bukan mereka membeli rumah dan kemudian menjaga mereka sebagai sewa. Selama 2 tahun terakhir, ribuan rumah telah dibeli oleh dana yang berbeda di Southern California. Meskipun wilayah pasar kami adalah besar, kenyataannya adalah pembeli volume tinggi beberapa seperti ini ABSOLUTELY menciptakan peningkatan permintaan. Pasangan permintaan ini dengan menyusut tingkat persediaan dan Anda memiliki resep untuk apresiasi yang kuat.
Apakah Anda suka hedge fund atau membenci mereka, bisa membawa mereka atau meninggalkan mereka, jangan naif dan mengabaikan mereka. Dampaknya terhadap pasar dan nilai-nilai kita adalah sebagai nyata karena mendapat. Pertanyaan yang mendesak di banyak penjual dan pikiran investor adalah berapa lama akan berlangsung ini? Berapa lama sebelum ROI tidak lagi memenuhi model mereka karena harga yang lebih tinggi? Dan tentu saja apa yang akan implikasi berada di pasar kami ketika pembeli terbesar tidak lebih? Saya bola kristal kabur, tapi satu hal yang pasti adalah bahwa dengan permintaan yang kuat dan pasokan yang terbatas, itu adalah waktu yang tepat untuk menjual.