Mengapa Penjual Jangan Perawatan Tentang Appraisal Anda
Jika Anda sudah keluar di pasar melihat rumah lebih dari satu jam, Anda mungkin sudah cepat datang ke realisasi bahwa pasar perumahan sekali lagi bergeser. Dimana dulu ada sejumlah berlebihan dari repo perbankan dan penjualan pendek, relatif lanskap pasar sekarang terletak tandus dengan kurang dan kurang untuk memilih dari. Bicaralah dengan makelar apapun dan Anda cenderung untuk mendengar cerita tentang sifat dengan 15, 30, atau bahkan 100 penawaran yang diterima pada rumah dalam hitungan hari. Dalam hal pasokan akrab dan model permintaan, permintaan saat ini jauh melebihi pasokan rumah di Inland Empire.
Ada beberapa keadaan yang dapat sebagian menjelaskan mengapa permintaan tetap tinggi karena memiliki. Kurs historis bunga rendah, kurangnya perkembangan rumah baru, pembelian hedge fund, dan investor hanya untuk beberapa nama. Banyak pembeli rumah dengan cepat menemukan bahwa rumah mereka menemukan dan ingin membeli tidak hanya memiliki 10 penawaran lain di atasnya dalam beberapa hari, tapi banyak dari tawaran ini lebih harga penuh dan uang tunai.
Dengan banyak rumah dijual beberapa ribu atas harga penuh, penjual telah tumbuh bijaksana untuk taktik dimana pembeli setuju untuk harga yang lebih tinggi hanya untuk kembali minggu kemudian meminta penurunan harga sebagai akibat dari penilaian yang lebih rendah. Sebagai respon terhadap hal ini, banyak tawaran saat ini sedang dinegosiasikan sehingga pembeli menjadi bertanggung jawab atas perbedaan antara disepakati harga beli dan penilaian pemberi pinjaman mereka. Dalam prakteknya, strategi ini memungkinkan penjual untuk memaksimalkan harga jual mereka. Flipside ini adalah bahwa hal itu membuatnya sangat menantang untuk pembeli pertama kalinya dengan modal terbatas untuk mendapatkan kaki mereka di pintu.
Sebagai contoh, rumah yang tercantum pada $ 200.000 dan menerima 10 tawaran. Penjual setuju untuk menjual rumah untuk pembeli yang dibiayai untuk $ 215.000 tanpa kontingensi penilaian. Ketika penilaian yang masuk di nilai hanya $ 200.000, pembeli sekarang bertanggung jawab untuk datang dengan $ 15.000 selisih tunai.
Salah satu faktor lain yang perlu dipertimbangkan adalah bahwa banyak rumah yang menjual SEBELUM mereka memukul beberapa daftar layanan lokal dan salah satu cara terbaik untuk membeli rumah adalah untuk bekerja dengan agen top yang terhubung dengan broker lain. Apakah ini berarti bahwa Anda mungkin berakhir mendarat rumah Anda berikutnya bukan karena Anda harga penawaran, kualifikasi, atau seberapa cepat Anda mengirimkan penawaran Anda, melainkan karena HUBUNGAN agen Anda telah dengan broker lain yang memungkinkan Anda untuk tahu tentang rumah sebelum hits pasar.
Bahkan dengan tantangan untuk menemukan rumah yang baik, kenyataannya adalah bahwa saat ini masih banyak waktu untuk membeli dan waktu yang tepat untuk menjual juga.
Tidak ada komentar:
Posting Komentar